避免买房踩坑:妙招防开发商把同一房产卖两次$ } `6 |+ k, X; \3 g0 S0 }
0 u H) X5 x* ]3 j( z* m1 e' E在购房这条不平坦的路上,遭遇开发商“一房二卖”的情况,绝对是一件让人头疼的事。为了避免这种风险,咱们购房者得提早做好功课,用实用的策略来保护自己的合法权益。; j! t5 c- c1 ~9 s( K
% X0 F. i& V( Z6 d, E第一,大家在交易的一开始就得把钱看紧。怎么看?通过资金监管和资金托管来操作是个不错的主意。要知道,透明的房产交易和规范的合同可以有效地保护买卖双方的权益,并且通过备案制度能够有效预防“一房二卖”的发生。同时,在合同上咱们得明确写上对于“一房二卖”行为的禁止性规定,并对违约行为规定严厉的责任。
) |" p" ~3 ~% S! n1 d
6 ^+ [+ ^' A$ l' `. }) Y% U第二,调查房产权属,这点超重要。因为从签合同到真正的房产过户,中间还有一段时间。在这个时间窗口,如果房价上涨,卖家可能会打起别的主意,所以咱们可以通过调查房产权属,甚至要求提存房产证,来有效预防卖方的“一房二卖”。
5 [0 C/ F/ p. c9 X8 A/ M. M8 { O
第三,咱们在房屋交易中心完成登记后,再支付首付款。这步骤排在前面,可以防止那些不良卖家“一房二卖”后跑路,让购房者遭受巨大的经济损失。' }% ?1 F8 k3 i5 @4 s- ^
6 p+ R. V* ?# ~, S1 e) ~再说一点,购房这事儿,复杂且专业,尤其是涉及到纠纷,非专业人士很难搞清楚状况。因此,找一个专业律师帮忙,陪同整个购房流程,这不仅能预防问题的发生,一旦真的出现问题,也能得到专业的指导和帮助。
' v( j# R, z1 t+ M; \7 s, A$ g0 F. \0 ?
综上所述,防止“一房二卖”其实并不难,关键是要有预防意识,按部就班地采取措施。只要咱们作为购房者的你我他,手上拿着法律武器,心中有着明智的选择,开发商的小动作就不足为惧了! |