限价商品房和经济适用房的区别有哪些？

相对于一般的来说，限价商品房和比其要便宜很多，但是，对于限价商品房和经济适用房来，许多人并不是很了解，并不知道限价商品房和经济适用房的区别有哪些，下面就和小编一起来做一下具体的了解。

! N# R4 E. R. H, g经济适用房与限价商品房的区别
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% L5 k0 I: k" Y. I  L# i经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
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% i+ O5 Q6 s  f* u限价房作为ZF在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由ZF成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行ZF定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20％－25％确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的价。购买限价房应自备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。？

具体区别所在：

+ D0 r2 p# L+ e0 U1、获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交；

$ C- K, q: m1 v+ `$ o: d2、商品房采用出让方式须交纳土地出让金；
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3、成本结构不同；
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$ ~7 `4 e  P5 E0 X+ p$ e4、租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；

7 Y. z! K8 X; S  f2 u+ A( I  |5、购买条件和对象不同，经济适用房享受ZF优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；
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6 |4 e1 e; R5 Y1 U- K6、价格政策不同经济适用房出售实行ZF指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；
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7、房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和权，与商品房相比经济适用房的产权只在权上与它们不同。商品房上市出售后，全部归个人所有。

9 i0 j* U, a$ `& U  |  N由上可以看出，在普通商品房、限价商品房和经济适用房这三者中，经济适用房是的，限价商品房次之，弄清楚了限价商品房和经济适用房的区别后，对于想买优惠房的人来说，一定要清楚自己是想买限价商品房还是经济适用房。