相对于一般的来说,限价商品房和比其要便宜很多,但是,对于限价商品房和经济适用房来,许多人并不是很了解,并不知道限价商品房和经济适用房的区别有哪些,下面就和小编一起来做一下具体的了解。
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经济适用房与限价商品房的区别4 l5 Y! ~5 g& L: `2 {# K
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经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。
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7 f1 B: B: S2 ^' a; X* @& J限价房作为ZF在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段,由ZF成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行ZF定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的价。购买限价房应自备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起,不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的,由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。?/ y1 o4 t2 a; ^" v2 _2 T- s
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具体区别所在:% z' F1 }9 M' E9 e
( F6 R, E, z. M0 W( n# C! S1、获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交;+ D! Z5 C2 Q9 y
" N, h4 M3 l3 c0 H4 s$ n g2、商品房采用出让方式须交纳土地出让金;1 j" p- k( p0 O. N
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3、成本结构不同;: z- V6 D6 t( L6 i, }+ Z2 E R! s+ j
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4、租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制;5 v# N- n/ J% K( @, e: ~4 Q c
7 ?) D' a4 p/ P4 O" X; C# j1 h5、购买条件和对象不同,经济适用房享受ZF优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制;2 K- C N4 n! I. I, o9 L+ d9 @
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6、价格政策不同经济适用房出售实行ZF指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人;
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7、房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和权,与商品房相比经济适用房的产权只在权上与它们不同。商品房上市出售后,全部归个人所有。+ E5 g; ]1 t( {( c0 Y
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由上可以看出,在普通商品房、限价商品房和经济适用房这三者中,经济适用房是的,限价商品房次之,弄清楚了限价商品房和经济适用房的区别后,对于想买优惠房的人来说,一定要清楚自己是想买限价商品房还是经济适用房。 |